Construire une piscine, est-ce vraiment un investissement judicieux?

(Crédits photo : Unsplash - Marvin Meyer )

Se détendre chez soi les pieds dans l'eau, c'est confortable mais c'est aussi des coûts supplémentaires. Moins élevés que la plus-value que peut générer la piscine?

Avoir une piscine, beaucoup de Français en rêvent! Près de 200.000 en ont installé une (126.500 hors sol et 70.300 enterrées) en 2020, selon la Fédération des professionnels de la piscine et du spa. Soit une hausse de 28% sur un an. Du jamais vu! Cette année 2021 s'annonce aussi record. Avec sans doute une croissance à deux chiffres. Et, revers de la médaille, une plus longue attente. « Les délais risquent d'augmenter de quelques mois . La demande est si forte que les carnets de commandes sont pleins. Par ailleurs, nous faisons face à une pénurie de matériaux» , affirme Joëlle Pulinx-Challet, déléguée générale de la fédération des professionnels de la piscine et du spa, qui conseille aux Français de « lancer leur projet en fin d'année pour être sûr d'avoir votre piscine pour l'été ».

Après des mois et des mois de confinement, les Français ont des envies de confort. Mais construire une piscine est-ce vraiment un investissement judicieux? Car se détendre les pieds dans l'eau, c'est aussi plus de coûts. L'achat de la piscine, déjà, qui est non négligeable: entre 22.000 et 25.000 euros en moyenne (sans équipements) selon la fédération. L'entretien, ensuite: entre 400 et 600 euros (dont l'installation électrique) par an. Sans compter les impôts locaux: faire construire une piscine peut augmenter la taxe foncière de « 5% à 10% en moyenne (soit entre 50 et 100 euros environ)», selon un expert, en fonction de la surface du bien, de la piscine et du taux appliqué par la commune (qui peut être révisé d'une année sur l'autre). Sauf si la piscine est gonflable ou démontable. Dans ce cas, vous serez exonérés.

Un «investissement patrimonial»

Et si la superficie de votre piscine dépasse les 10 m² et a nécessité un permis de construire, vous devrez vous acquitter - une seule fois - d'une taxe d'aménagement lorsque la mairie vous aura délivré son accord. La base d'imposition forfaitaire s'élève à 200 euros par m². S'appliquent à cette somme un taux communal et un taux départemental. Une piscine découverte de 25 m² à Cabourg (14) vous coûtera ainsi 355 euros, selon le simulateur du gouvernement.

Bref, le coût d'une piscine est loin d'être négligeable. Et peut-elle rapporter gros? « C'est un investissement judicieux car elle représente une plus-value sur la valeur du bien et peut faciliter la revente », affirme Barbara Castillo Rico, responsable des études économiques chez Meilleurs Agents. La présence d'une piscine augmente le prix d'un bien de plus de 16% en moyenne, affirme le spécialiste de l'estimation immobilière qui a passé au crible plus de 300.000 ventes depuis le 1er janvier 2019.

L'impact est encore plus élevé pour les maisons, +19,5%, et dans les départements les plus ensoleillés: +17,5% dans les Bouches-du-Rhône et le Var. Une demeure de 95 m² au prix moyen de 2165 euros le m² pourra ainsi être vendue plus de 40.000 euros plus cher grâce à la présence d'une piscine au budget de 15.000 euros, selon un exemple cité par Meilleurs Agents. « Avec les confinements, les demandes se multiplient partout en France, y compris au nord de la Loire . Car nous disposons d'équipements capables de garder une bonne température même en dehors de l'été », se réjouit Joëlle Pulinx-Challet qui souligne qu'« une piscine est plus qu'un équipement, c'est un investissement patrimonial ».